Nhằm làm rõ hơn về những biến động của thị trường bất động sản cũng như dự báo thị trường trong 6 tháng cuối năm và đầu năm 2025, phóng viên Báo Công Thương đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà toàn cầu Global Home.
Ông đánh giá thế nào về diễn biến của thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024. Những yếu tố nào đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường trong giai đoạn này?
Trong giai đoạn 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đang ở trạng thái chờ đợi và xây dựng lòng tin. Sự chờ đợi này liên quan đến các chính sách mới sẽ có hiệu lực vào năm 2024, dự kiến bắt đầu từ ngày 1/8/2024. Do đó, tâm lý thị trường có phần khởi sắc nhưng vẫn chờ đợi các chính sách mới được áp dụng để tạo ra giá trị thực tiễn.
Bên cạnh đó, một dấu hiệu tích cực khác là sự kết nối về hạ tầng và giao thông đang được Chính phủ và các cơ quan liên quan triển khai gấp rút, với mục tiêu hoàn thành đúng hoặc sớm hơn tiến độ. Điều này mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm, dù vẫn ở giai đoạn thăm dò. Trong6 tháng cuối năm 2024, hy vọng sẽ có nhiều sự khởi sắc và tích cực hơn.
Theo ông, những yếu tố nào sẽ đóng vai trò chủ đạo trong việc kích thích thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2024 ?
3 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản chính là khi 3 luật liên quan đến bất động sản, đó là Luật kinh doanh bất động sản , Luật nhà ở, và Luật đất đai (sửa đổi) sẽ có hiệu lực. Các nghị định và chính sách hướng dẫn sẽ cần được áp dụng ngay để hỗ trợ thị trường.
Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần quản lý nhà toàn cầu Global Home.
Yếu tố thứ 2 là hạ tầng giao thông đang được triển khai gấp rút với nhiều dự án cao tốc dự kiến hoàn thành vào các năm 2024, 2025, và 2026. Điều này giúp cải thiện kết nối và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.
Cuối cùng, các chính sách của Chính phủ nhằm giảm lãi suất đang rất tích cực, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn với lãi suất linh hoạt và phù hợp nhất, hỗ trợ nhu cầu an cư lập nghiệp. Ba yếu tố này tạo ra kỳ vọng rằng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc và phát triển tốt hơn trong tương lai.
Vậy dự báo mức tăng trưởng cụ thể của thị trường bất động sản từ nay cho đến cuối năm 2024 và đầu năm 2025 ra sao, thưa ông?
Dự báo về sự phát triển của thị trường bất động sản cho thấy sự tăng trưởng sẽ diễn ra vào cuối năm 2024 và năm 2025, nhưng không đồng đều mà phụ thuộc vào các yếu tố sau: Sự phát triển kinh tế và hoàn thiện hạ tầng sẽ là động lực chính cho tăng trưởng. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh sẽ có lợi thế, nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý của Chính phủ. Chính phủ, Bộ Xây dựng đang quan tâm và hoàn thiện các chính sách về nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng giao thông kết nối tốt, và được hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng sẽ có sự khởi sắc và tăng trưởng tốt hơn. Ngược lại, các khu vực có kết nối giao thông chưa hoàn chỉnh hoặc quy hoạch chưa đầy đủ sẽ phải chờ đợi sự điều chỉnh chính sách để có cơ hội tăng trưởng. Dự đoán rằng trong 6 tháng cuối năm 2024 và năm 2025, các dự án đáp ứng đủ các yếu tố trên sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.
Mặc dù 3 luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, sự phát triển của thị trường sẽ không diễn ra ngay lập tức. Cần một khoảng thời gian nhất định để các luật này đi sâu vào cuộc sống và ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án.
Do đó, cuối năm 2024 sẽ chỉ là tín hiệu khởi sắc ban đầu. Sự phát triển cụ thể hơn sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác trong năm 2025. Các dự án cần hoàn thiện về mặt pháp lý và nhận được sự hỗ trợ cụ thể từ các chính sách để tạo ra giá trị thực sự cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024 và trong năm 2025.
Theo ông, những luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản ?
Ngày 1/8/2024, 3 luật liên quan đến bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực, cùng với các nghị định và văn bản hướng dẫn điều chỉnh hiệu lực. Các luật này mở cơ hội cho người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản với điều kiện pháp lý rõ ràng, bao gồm cả sở hữu căn hộ chung cư. Luật này dự kiến sẽ tạo ra sự ổn định cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh điều chỉnh kinh tế và chính trị toàn cầu, cung cấp nền tảng cho sự phát triển khởi sắc hơn trong giai đoạn sắp tới.
Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025 để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro ?
Các nhà đầu tư và những ngườ quan tâm đến bất động sản khi đầu tư nên quan tâm đến tính khả dụng của dòng tiền từ việc cho thuê bất động sản và các khoản thu nhập hàng tháng mà nó tạo ra, chẳng hạn như căn hộ cho thuê và bất động sản thương mại. Ngoài ra, một số quốc gia và khu vực vẫn chưa hoàn chỉnh trong việc quy hoạch đô thị và phân khu, dẫn đến việc sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai có thể bị chậm trễ.
Xin cảm ơn ông!