Trong nhiều năm qua, không ít người vẫn cho rằng một địa phương muốn phát triển mạnh thì phải sở hữu trung tâm hành chính lớn. Nơi đặt cơ quan quản lý thường được xem là trung tâm kinh tế, trung tâm dân cư và là khu vực có giá trị cao nhất.
Tuy nhiên, thực tế đang cho thấy một xu hướng hoàn toàn khác. Trong thời đại hạ tầng liên vùng phát triển mạnh, cao tốc mở rộng, du lịch bùng nổ và dòng vốn đầu tư dịch chuyển liên tục … sự phát triển của một địa phương không còn phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí trung tâm hành chính, mà phụ thuộc vào khả năng kết nối vùng và tạo ra động lực kinh tế thực tế.
Nói cách khác, nơi nào có hạ tầng, có dòng tiền, có du lịch, có công nghiệp, có dân cư dịch chuyển và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn… nơi đó sẽ trở thành trung tâm phát triển mới. Đó cũng là lý do vì sao câu chuyện về Lâm Đồng mới đang nhận được rất nhiều sự quan tâm trong thời gian gần đây. Khi Lâm Đồng kết hợp cùng Đắk Nông và Bình Thuận, điều thay đổi không chỉ nằm ở bản đồ địa lý hay câu chuyện hành chính đơn thuần.
Điều quan trọng hơn nằm ở chỗ: Một không gian phát triển kinh tế hoàn toàn mới đang dần hình thành. Một bên là cao nguyên Lâm Đồng với khí hậu đặc trưng, du lịch nghỉ dưỡng và nông nghiệp công nghệ cao. Một bên là Đắk Nông với quỹ đất rộng, tài nguyên, công nghiệp và năng lượng. Một bên là Bình Thuận – Phan Thiết với biển, du lịch, hạ tầng và lợi thế giao thương chiến lược của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.
Lần đầu tiên, rừng – biển – cao nguyên không còn là những khu vực phát triển riêng lẻ mà đang dần kết nối thành một trục kinh tế liên hoàn. Khi các tuyến cao tốc liên vùng từng bước hoàn thiện, khoảng cách địa lý dần được rút ngắn, du lịch và thương mại bắt đầu liên kết mạnh hơn… giá trị phát triển của toàn khu vực sẽ không còn nằm ở “địa giới hành chính” nữa. Mà nằm ở khả năng hình thành một vùng kinh tế có tính bổ trợ lẫn nhau: Cao nguyên phát triển nghỉ dưỡng và nông nghiệp. Biển phát triển du lịch và thương mại. Tây Nguyên phát triển công nghiệp, năng lượng và quỹ đất dài hạn. Đây là điều mà không nhiều khu vực tại Việt Nam hiện nay có được.
Quan trọng hơn, lịch sử thị trường cho thấy bất động sản luôn là lĩnh vực phản ứng sớm nhất trước những thay đổi lớn về hạ tầng và quy hoạch. Thị trường không chờ đến khi mọi thứ hoàn thiện mới tăng trưởng. Dòng tiền luôn đi trước. Nhà đầu tư lớn luôn đi trước. Và giá trị thường bắt đầu thay đổi ngay từ lúc một khu vực hình thành kỳ vọng phát triển. Đó là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư hiện nay không còn chỉ nhìn vào câu chuyện: “Trung tâm hành chính nằm ở đâu?” mà họ bắt đầu nhìn vào: “Dòng phát triển tương lai sẽ dịch chuyển về đâu?”
Bởi trong giai đoạn mới, một vùng đất có thể không phải trung tâm hành chính … nhưng nếu sở hữu hạ tầng chiến lược, khả năng kết nối mạnh và tiềm năng tăng trưởng lớn thì nơi đó vẫn có thể trở thành cực phát triển kinh tế quan trọng. Lâm Đồng mới có thể sẽ không chỉ thay đổi về mặt địa lý, mà còn thay đổi cả tư duy phát triển vùng của thị trường trong tương lai.
Và trong mọi chu kỳ phát triển, người nhìn thấy tiềm năng trước số đông luôn là người đi trước thị trường.
BìnhThuan Land