Chấp nhận mua giá vùng "đỉnh"
Từ nửa cuối năm 2024 đến nay, nhóm của chị Nguyễn Lệ Hằng (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) liên tục đi "săn" đất nền tại nhiều khu vực gần Thủ đô. Mới đây, nhóm đã mua được một số lô đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang...diện tích mỗi lô dao động 80 - 300 m2.
“Những khu vực này mấy năm nay đều có biến động giá tăng mạnh. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, chúng tôi sẽ tìm những mảnh đất đang nằm ở vùng trũng, giá chưa biến động nhiều, chỉ khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2, nhưng theo đánh giá của chúng tôi là có nhiều tiềm năng ”, chị Hằng nói.
Theo chị Hằng, thị trường bất động sản năm 2024 đã có sự tăng giá quá lớn, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn thấp, vì vậy, dòng tiền đầu tư thời gian tới chắc chắn sẽ chảy vào nhà đất. Trong khi đó tới đây, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức tăng khá mạnh, chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất thêm đắt đỏ, nên các nhà đầu tư như chị sẽ phải tranh thủ "săn hàng".
Ngoài Bắc Ninh, Bắc Giang, nhóm của chị Hằng còn mua đất thương mại dịch vụ và đấu giá của người dân ở Hà Nội trong khu vực có nhu cầu chuyển nhượng. Nhà đầu tư này cho biết miễn là mức giá người bán đưa ra phù hợp thì nhóm sẽ xuống tiền mua.
Tương tự, anh Lê Đức Long (Hà Nội) cùng bạn bè cũng đang khẩn trương tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền nằm gần khu vực đường vành đai 4 Hà Nội. Sau gần 1 năm, nhóm của anh đã hoàn thành một số giao dịch mua bán với tổng giá trị lên tới vài chục tỷ đồng.
“ Hiện tại chúng tôi đã nhắm đến một số lô đất nằm ở vị trí trục đường lớn nhưng chưa thể hoàn tất giao dịch do chưa đạt được thỏa thuận về mức giá với chủ đất ”, anh Long nói.
Theo anh Long, giá bất động sản một số khu vực gần vành đai 4 hiện khá cao so với thời điểm đầu năm 2024. Nhiều lô đất trước đó từng được rao bán cắt lỗ 10 - 30% hiện đều ghi nhận mức tăng giá trở lại.
" Mặc dù mức giá đã khá cao nhưng khi bảng giá đất mới có hiệu lực cùng việc tuyến đường vành đai 4 hoàn thành thì chắc chắn giá đất khu vực này sẽ còn tăng cao nữa. Nhiều người sợ cao không dám mua, nhưng tôi cho rằng, tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực này vẫn rất tốt ", anh Long chia sẻ.
Chờ thị trường bùng nổ
Theo chị Hồng Phượng, nhân viên môi giới tại Hà Nội, thông tin gần đây đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi săn bất động sản trở lại, phân khúc được nhắm tới là đất nền dự án, đất thổ cư và căn hộ.
" Bảng giá đất mới khi được áp dụng chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất tăng cao, chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ thời điểm này để gom hàng chờ tăng giá ", chị Phượng nói.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cũng cho biết, giới đầu tư đang quay trở lại với bất động sản để đón đầu chính sách mới. Gần đây, có nhiều khách hàng liên hệ đặt hàng môi giới tìm các bất động sản với tiêu chí là giá tốt, vị trí đẹp.
Tâm lý của nhà đầu tư có sẵn tài chính lúc này là sẵn sàng gom hàng, chờ thời gian tới bảng giá đất mới được ban hành, thị trường hồi phục, kỳ vọng giá sẽ bật tăng.
Nhận định về xu hướng nhà đầu tư này, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho rằng, khi bảng giá đất mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Đầu tư vào thời điểm hiện nay, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp hơn.
Hiện bất động sản thấp tầng có pháp lý "sạch" và đất đấu giá tại các tỉnh đang là những sản phẩm được nhà đầu tư nhắm tới như một kênh tích sản an toàn. Vì vậy, phần lớn muốn mua lúc này để có lợi thế về mức giá lẫn cơ hội tăng giá sau này.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng cho rằng, bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Những quy định này góp phần tăng giá các loại đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác cũng sẽ tăng.
Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam phân tích, bảng giá đất mới có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng. Bởi lẽ, khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước, giai đoạn tính theo bảng giá đất mới sát với thị trường. Điều này sẽ kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.
Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã gom mua những lô đất giá tốt, pháp lý chuẩn để chuẩn bị đón những diễn biến mới của thị trường.