Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán, cho thuê bất động sản hợp pháp giữa 3 bên là chủ nhà, môi giới và bên mua. Với hình thức này chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với bên mua mà ủy quyền hoàn toàn lại cho bên trung gian là môi giới để thực hiện toàn bộ quá trình giao dịch. Sau khi gia dịch thành công, người bán sẽ lấy lại số tiền bán và trả lại thù lao cho bên trung gian theo mức thỏa thuận trước.
Trong nhiều trường hợp, bên bán và bên trung gian còn có những điều khoản nêu rõ trong hợp đồng. Cụ thể, bên trung gian nhận ký gửi quyền định giá bất động sản và bán chênh giá với giá đã thống nhất với chủ sở hữu, miễn sao sau khi giao dịch thành công có thể gửi lại đúng số tiền chủ sở hữu đã yêu cầu trước đó.
Lợi ích khi ký gửi nhà đất
- Lợi ích đầu tiên của việc ký gửi nhà đất sẽ giúp chủ sở hữu có thể nhanh chóng bán hoặc cho thuê bất động sản, trong khi tất cả các thủ tục pháp lý được bên trung gian xử lý, không cần chủ sở hữu xử lý.
- Giúp người bán tiết kiệm thời gian, thay vì người bán phải tự tìm người mua thì khi ký gửi nhà đất, bên trung gian sẽ tìm tìm khách giúp bạn.
- Các bên trung gian đều là những đơn vị chuyên trách, đã làm việc nhiều và quen với giao dịch, vì vậy người bán có thể yên tâm ở nhiều khía cạnh.
- Thông tin mua bán được bảo mật giữ kín.
- Hạn chế các yếu tố rủi ro ngoài ý muốn.
Rủi ro có thể gặp
- Người bán phải trả một khoản phí ký gửi để có thể thuê bên trung gian để bán hoặc cho thuê bất động sản nhanh chóng.
- Gặp phải bên trung gian không uy tín. Trên thực tế, có một số đơn vị ký gửi nhà đất không uy tín hoặc thậm chí có thể lừa đảo, khiến người bán gặp phải rủi ro như bị tráo đổi giấy tờ, ép giá...
Những lưu ý khi ký gửi nhà đất
- Lựa chọn các đơn vị uy tín để ký gửi mua bán bất động sản, nhằm đảm bảo bên nhận ký gửi nhà đất sẽ thực hiện đúng trong giao dịch. Cụ thể như thời gian mua bán diễn ra đúng theo hợp đồng, giá trị bất động sản không được chênh lệch so với thỏa thuận, mọi quy trình giao dịch cần được tuân theo quy định pháp luật, thỏa thuận mức phí hoa hồng rõ ràng.
- Tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ trước khi ký gửi nhà đất, tham khảo mức giá chi phí dịch vụ tiền hoa hồng của nhiều bên trước khi ký hợp đồng.
- Cần kiểm tra toàn bộ thông tin hợp đồng và tính hợp đồng của các giấy tờ kèm theo. Nếu chấp nhận thỏa thuận, hai bên ký và mỗi bên giữ một bản hợp đồng.