Ông Nguyễn Quốc Anh, phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn
Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế sau giai đoạn biến động. Trong đó, nổi bật nhất là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2/2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1. Đáng chú ý, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền đang tập trung tại các khu vực như quận Long Biên, Đông Anh, Hà Đông…
Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản có một sóng chu kỳ phát triển.
“Khi kinh tế “ảm đạm”, người dân sẽ cần tìm đến những nơi “trú ẩn” ổn định và chung cư đáp ứng được yêu cầu này khi vừa có giá trị ở thực vừa có giá trị thương mại. Khi kinh tế có dấu hiệu ổn định trở lại, người dân sẽ bắt đầu sôi động hơn trong việc giao dịch, nhất là phân khúc đất nền” , ông Quốc Anh cho hay.
Tuy nhiên, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cũng thông tin rằng, phân khúc đất nền chỉ “ấm hơn” so với thời kỳ trước chứ chưa thực sự “dậy sóng”. Lý giải về nguyên nhân, ông Quốc Anh cho rằng đó là sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch.
“Phân khúc đất nền năm 2025 diễn biến theo hướng tích cực hơn tuy nhiên chưa phải vào đúng chu kỳ. Theo tôi, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.
Tuy nhiên, phải đến từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản cải thiện ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng” , ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Bên cạnh đó, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cũng nhận định, chung cư vẫn là phân khúc tiếp tục dẫn dắt thị trường 2025, khi mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức cao.
“Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.
Có thể thấy rằng, dù giá chung cư vẫn tiếp tục leo thang, nhưng tỷ lệ hấp thụ phân khúc này rất tốt cho thấy lượng cầu vẫn đang khá lớn. Vì thế, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới rất khó giảm. Tuy nhiên, tôi kỳ vọng thị trường năm 2025 sẽ đi ngang, không sốt nóng như năm 2024” , ông Quốc Anh nói.