Làn sóng giãn dân và sự trỗi dậy của đại đô thị
Sau quá trình sáp nhập hành chính, các tỉnh thành mở rộng diện tích và quy mô dân số, kéo theo nhu cầu tái cơ cấu không gian sống. Trung tâm các thành phố lớn dần trở nên quá tải, trong khi các khu vực vệ tinh lại sở hữu quỹ đất dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Điển hình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng…, xu hướng dịch chuyển về các vùng vệ tinh là tất yếu, thúc đẩy hình thành các đại đô thị ở các vùng có kết nối hạ tầng phát triển, tích hợp đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên cây xanh…
Các đại đô thị này không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn mang đến môi trường sống bền vững, không gian xanh và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, thị trường đòi hỏi những sản phẩm bất động sản đột phá, phù hợp với xu thế mới. Đây chính là tiền đề cho sự ra đời của dòng sản phẩm “bất động sản giãn xây” thấp tầng tại các khu đô thị lớn.
Với dòng bất động sản này, người mua chỉ cần thanh toán 65-70% tổng giá trị căn nhà (tương ứng phần quyền sử dụng đất và khai thác thương mại). Phần còn lại (tương ứng với chi phí xây dựng) được dời lại trong 24 tháng tiếp theo, giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền, tránh áp lực tài chính cục bộ nhưng vẫn chắc chắn sở hữu tài sản.
Mua bất động sản giãn xây tại các dự án đô thị lớn, khách hàng sẽ không lo biến động giá đất, bởi quyền sử dụng đất được thanh toán ngay từ đầu. Đồng thời, chi phí xây dựng cũng được cố định tại thời điểm ký hợp đồng, không chịu ảnh hưởng bởi biến động vật liệu hay nhân công sau này.
Trong điều kiện lạm phát và giá đất ngày một leo thang, việc sở hữu trước phần đất và chỉ trả tiền xây dựng sau trở thành một chiến lược đầu tư khôn ngoan. Sau 24 tháng, người mua vừa có quyền sử dụng đất, vừa có nhà hoàn chỉnh trên đất, từ đó nhân đôi tài sản khi giá trị toàn bộ tài sản tăng theo thời gian.
Đối với người mua để kinh doanh - cho thuê, sau 24 tháng, khi hệ sinh thái đô thị đã vận hành ổn định, giao thông, tiện ích hoàn thiện, người mua nhận nhà trong trạng thái sẵn sàng khai thác. Một căn nhà phố tại khu đô thị lúc này vừa là tài sản có giá trị tăng theo thời gian, vừa dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh đón dòng cư dân và khách vãng lai.
Mô hình giãn xây cũng rất phù hợp với người mua để ở lâu dài. Việc đóng tiền đất trước và xây sau cho phép người mua giữ đất trong tầm tay, chờ đến khi cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích đi vào hoạt động mới xây dựng nhà. Khi nhận bàn giao, họ sẽ có ngay một không gian sống hoàn thiện, tiện nghi, trong khu đô thị quy hoạch bài bản, pháp lý an toàn.
Sản phẩm độc đáo tạo cơn sốt cục bộ
So với các sản phẩm bất động sản truyền thống thường yêu cầu thanh toán tới 90-95% giá trị chỉ trong vài tháng, mô hình giãn xây mở ra cơ hội tiếp cận rộng rãi hơn cho nhà đầu tư trung lưu và người mua ở thực.
Đặc biệt, sự linh hoạt của bất động sản giãn xây thể hiện ở khả năng thích nghi với nhiều phân khúc khách hàng đến các nhà đầu tư chiến lược. Sự xuất hiện của bất động sản giãn xây là minh chứng cho tính năng động và sáng tạo của thị trường bất động sản Việt Nam, vừa đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, vừa sở hữu bất động sản thấp tầng giá trị - bảo hiểm tốt nhất cho tương lai.
Nhu cầu này đã mở ra hướng đi mới cho các doanh nghiệp bất động sản. Doanh nghiệp tiên phong của dòng sản phẩm giãn xây này phải kể đến Vinhomes với các sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng), và Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Tây Ninh (Long An cũ)).
Với dòng sản phẩm giãn xây, Vinhomes đã đưa ra giá vốn ban đầu thấp chưa từng có cho dòng sản phẩm thấp tầng tại các dự án này khi chỉ từ hơn 4 tỷ đồng/căn. Đây cũng là mức giá tạo nên cơn sốt cục bộ tại dự án Vinhomes Golden City và Vinhomes Green City thời gian qua.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong tương lai, khi xu hướng giãn dân và phát triển đại đô thị tiếp tục lan tỏa, bất động sản giãn xây hứa hẹn sẽ trở thành xu thế chủ đạo, góp phần phát triển mạnh mẽ diện mạo mới cho thị trường bất động sản tỉnh sau sáp nhập.