Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) được phát hành ngày 5/7/2005, trên đó ghi 'thời hạn sử dụng đất 2025' thì thời hạn sử dụng đất là đến ngày 1/1/2025, ngày 5/7/2025 hay ngày 31/12/2025?
Liên quan đến thắc mắc này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, do nội dung không nêu rõ loại đất cụ thể và hình thức, nguồn gốc sử dụng đất nên Bộ trả lời theo nguyên tắc.
Mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ 1/1/2025.
Theo đó, Điều 3 về Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo quyết định số 24/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), quy định các thông tin về thửa đất được ghi vào mục thửa đất được quyền sử dụng. Trong đó, điểm g, khoản 3 điều này quy định về thời hạn sử dụng.
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn theo quy định của Luật Đất đai đối với mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất đã được công nhận.
Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày ?/?/? (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)"; trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "lâu dài".
Điều 67 Luật Đất đai năm 2003 quy định về đất sử dụng có thời hạn, trong đó quy định nhiều thời hạn tùy thuộc vào loại đất và hình thức, nguồn gốc sử dụng đất.
Do đó, trong trường hợp trên, nếu được nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn được xác định theo quyết định giao, cho thuê đó.
Trường hợp được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì tùy theo loại đất, hình thức sử dụng đất quy định tại Điều 67 Luật Đất đai năm 2003 để xác định thời hạn, tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.