Sổ đỏ đất nông nghiệp "hết hạn sử dụng" sau 50 năm, có phải trả lại đất?

Khi sổ đỏ hết hạn sử dụng, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 về Đất sử dụng có thời hạn (hiện vẫn đang có hiệu lực), thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Sổ đỏ đất nông nghiệp 'hết hạn sử dụng' sau 50 năm, có phải trả lại đất?- Ảnh 1.

Trường hợp trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất được giao, khi hết thời hạn sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn sử dụng đất.

Mặt khác, khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Quy định này vẫn được giữ nguyên và được cụ thể hơn tại Điều 172 trong Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024). Theo đó, điểm a, điểm b khoản 1 Điều 172 quy định:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất được giao, khi hết thời hạn sử dụng đất, gia đình bạn sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn sử dụng đất.

 

 

Bài viết cùng chuyên mục

Các khoản thuế, lệ phí phát sinh khi chuyển nhượng bất động sản

Chuyển nhượng bất động sản là giao dịch có thể phát sinh các khoản thuế, lệ phí và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Để bảo đảm thực hiện đúng quy định, người nộp thuế cần chủ động tìm hiểu, kê khai và nộp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản phải nộp; đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực và đầy đủ của thông tin, hồ sơ đã cung cấp cho cơ quan quản lý thuế.

BẢNG GIÁ ĐẤT Lâm Đồng điều chỉnh theo biến động thị trường ra sao từ 5/10?

Từ ngày 5/10/2026, Lâm Đồng áp dụng mức tối đa K = 5,0 và mức tối thiểu K= 0,8 đối với hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất. Đây là các ngưỡng để xác định trường hợp phải sửa đổi bảng giá đất khi điều chỉnh hệ số.

Giao toàn quyền bán đất cho người khác, vì sao chủ đất vẫn phải nộp thuế TNCN?

Ủy quyền toàn quyền bán đất cho người khác không đồng nghĩa chủ sử dụng đất được miễn nghĩa vụ thuế. Theo cơ quan thuế, cả người ủy quyền và người nhận ủy quyền đều phải kê khai, nộp thuế TNCN trong trường hợp này.

Hệ số K đất Lâm Đồng vừa thay đổi ra sao?

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định 61/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.

Công ty xin phép xây nhà ở riêng lẻ cần điều kiện gì?

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của tổ chức hiện nay được quy định cụ thể tại điểm b khoản 3 Điều 60 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

Quy Hoạch Treo Là Gì? Quy Định Mới Nhất 2026 Về Xây Nhà, Sổ Đỏ Và Bồi Thường

Quy hoạch treo là tình trạng khá phổ biến trên thị trường bất động sản, khiến quyền lợi của người sử dụng đất bị ảnh hưởng không nhỏ, đặc biệt là quyền xây dựng, chuyển nhượng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đăng tin ngay